| 问题 | 安置房到底能不能买? |
| 释义 | 具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。 依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。 反之，对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题： 1、调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。 2、为了防止之后出现不必要的纠纷，一定要办理公证手续。公证手续不只是处理买卖双方的关系，同时也是处理买家与银行、与中介之间关系的一个必要措施。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，并且会适当收一些费用。这也不失为一种比较好的解决办法。 因此如果准备购买安置房，自己先要承受风险的能力，如果自己不能承受上述的风险就不建议购买安置房，如果自己承受风险的能力比较强，那么还需要从各个情况去分析安置房的实际情况，做到了解透彻，以免后期遇到不必要的纠纷问题。 一、拆迁房没有房产证怎么办 拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易；还有即划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要到当地咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能交易。如果有购房者想购买拆迁安置房，最好等到卖主取得不动产证之后再进行交易。 以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准，因此您与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险，导致权益不能得到保护。 即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。 |
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