| 问题 | 遗产房产如何处置 |
| 释义 | 遗产房屋的卖掉需要继承人办理房屋产权过户手续，并按照买卖程序到房屋登记部门进行买卖。继承过户需要办理注销户籍、办理房产继承权公证以及办理房屋过户登记等手续。遗嘱房产继承的程序包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。 法律分析 一、遗产房子如何卖掉 遗产房子卖掉首先继承人需要取得房屋的产权，也就是按照继承程序依法将房屋过户到自己名下，过户完之后，按照正常的买卖程序到房屋登记部门进行买卖就可以了。 法律依据：根据《不动产暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 根据《不动产暂行条例》第十八条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验： （一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致； （二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致； （三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。 二、遗产房子继承过户需要什么手续 遗产房子继承过户需要的手续如下： 1.到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明； 2.到区或市公证处办理房产继承权公证。房产继承遗嘱继承和法定继承。办理公证时需要提交的材料有： （1）被继承人死亡证明； （2）被继承房屋的产权证明或其他凭证； （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； （4）继承人的身份证件。 如果是遗嘱继承，在公证时除了上述材料外，还另需提交的被继承人所立的经公证的遗嘱。 3.办理房屋过户登记，申请人是法定继承人或遗嘱继承人。申请人应当向登记机构提交的文件有： （1）《房地产登记申请书》（原件）； （2）身份证明（复印件）； （3）房地产权证书（原件）、； （4）继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）； （5）契税完税凭证（原件）。 三、遗嘱房产继承程序 1.房屋评估 评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2.继承公证 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 3.房屋测绘 申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。 4.继承登记 申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。 结语 遗产房屋的售卖需要继承人先取得房屋产权，按照继承程序将房屋过户到自己名下后，再按照正常买卖程序到房屋登记部门办理买卖手续即可。根据《不动产暂行条例》规定，当事人或代理人需向不动产登记机构申请登记。机构将核查材料与申请登记内容是否一致，并确保申请符合法律规定。遗产房屋继承过户的手续包括注销被继承人户籍、办理死亡证明、办理房产继承权公证等。最后，申请人需办理房屋过户登记，提交相关文件包括房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书等。遗嘱房产继承的程序一般包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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