| 问题 | 租房合同到期租客不走怎么办 |
| 释义 | 先与租客协商；协商不成的，出租人可以依法向人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式，请求人民法院人民根据实际情况及相关法律规定要求承租人退还租赁的房屋。 一、租户租赁合同到期后租客不搬走要退押金吗 合同到期租客不搬走的，房东可以催告其返还租赁物，如果租客予以返还的，要退还押金，但房东可合理扣除租客多租住的费用。如果租客续租的，押金可以暂时不退还。根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 二、合同到期租客赖着不走怎么处理 对于租赁合同到期后租客赖着不走的情况： 第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。 第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。 第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。 三、疫情期间租房合同没到期不想租了怎么办 在房屋租赁期间，若有以下几种情况，租客可解除合同： 1.不可抗力原因；2.租赁房屋部分或全部毁损、灭失；3.租赁房屋危及承租人安全或者健康；4.不定期租赁。 解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，《民法典》规定，当事人可以在合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后解除合同。没有约定的，承租人和出租人可以在几种特定情况下解除房屋租赁合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 |
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