| 问题 | 租户不按时交租金，业主该怎么办？ |
| 释义 | 租赁合同中，承租人未支付或迟延支付租金，出租人有权要求支付并可向法院申请强制执行。出租人还可解除合同，追究承租人的违约责任，并要求支付违约金。合同期满后，如对方拒不搬出，可向法院起诉并要求支付逾期腾房费用。根据合同约定处理问题，若无约定则可协商解决。 法律分析 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。 如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。 拓展延伸 应对租户拖欠租金的措施和法律程序 应对租户拖欠租金的措施和法律程序通常包括以下步骤：首先，业主应与租户进行沟通，了解拖欠租金的原因，并尽量达成协议。如果无法解决，业主可以发送正式的催款通知，明确要求租户支付拖欠的租金，并设定合理的期限。如果租户仍然不支付，业主可以采取法律手段，如向法院提起诉讼，申请强制执行租金支付。在法律程序中，业主需要提供相关证据，如租赁合同、催款通知等。法院将根据情况判决租户支付拖欠的租金，并可能附加逾期利息和违约金。业主可以通过法院的强制执行程序追回拖欠的租金。然而，在执行过程中，业主也需要注意合法程序和法律规定，以确保自身权益的保护。 结语 合同履行是租赁关系中的基本原则，租金支付是承租人的义务。如果承租人未按时支付租金，出租人有权采取相应的法律措施保护自己的权益。出租人可以通过合理期限内的要求、催款通知等方式促使承租人履行支付义务。如果承租人仍不支付，出租人可以向法院申请强制执行。同时，出租人在承租人拖欠租金的情况下，可以解除合同并追究违约责任，或要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。当然，在处理拖欠租金问题时，双方也可以根据合同约定或者协商解决。对于租赁合同期满后对方拒不搬出的情况，出租人可以起诉对方并要求支付逾期腾房占有使用费。对于租户拖欠租金的情况，业主应采取适当的措施和法律程序，确保自身权益的保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条#160;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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