| 问题 | 房屋公摊面积的计算 |
| 释义 | 房屋公摊面积的计算·室外高出地坪±0以上、层高在2.2米以上的半地下室计算层数；·首层架空层、裙楼与塔楼之间的转换层、设备层层高在2.2米以上的计算层数；·假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼不计算层数；·突出层面的楼梯间、水箱间不计算层数；★阳台围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。★市政路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。★在共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。★天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。★附在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。★对弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。★附于建筑物旁突出地面层高在2.2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积；独立的室外地下室排气井不计算建筑面积。★有上盖的室外楼梯(单柱或双柱支承)按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。★阳台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积。★有上盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。 一、公用建筑面积包括什么 建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。 |
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