| 问题 | 商品房公摊面积怎么算 |
| 释义 | 一套108平方米的新房，却让户主觉得房间似乎比预想的要小，于是找来尺子一量，面积只有79．3平方米，比建筑面积少了28．7平方米，很多人在购房时会遇到这样的困惑？到底商品房公摊一般多少，没有统一标准，如何才算合理商品房公摊一般多少一般多层10％左右，小高层20％左右，高层20－30％，酒店式公寓30％－40％，一层商铺5％以内。基本上面积小公摊相对多些。公摊面积＝建筑面积－套内面积。公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等。建筑面积建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。套内面积房屋套内建筑面积（GBT17986．1－2000B1．2）由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算哪些面积计入公摊？根据国家质量技术监督局2000年2月发布的GBT17986．1－2000《房产测量规范》规定，可分摊的内容包括本幢楼的：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变（配）电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。多少面积被公摊？省城的商品房公摊面积没有什么统一标准，经营规范的售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同或补充协议中明确商品房销售面积的同时，明示公摊的公用建筑面积及公用建筑部位。业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12％左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20％左右，18层以上高层商品房公摊系数为25％左右，超过25层的商品房上约为30％。一家房地产企业的老板告诉记者，公摊面积与楼盘公用设施的多少关系密切，买同样面积的商品房，公摊面积大的，配套设施相对齐全，服务上自然好，也显得气派豪华，但是套内使用面积自然小了。公摊面积太小，住房使用面积大些，楼梯过道、电梯及其他公共设施可能会小些，使生活出入不方便，有些楼盘配套设施也会缩水。 |
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