| 问题 | 什么叫房屋公摊面积，房屋公摊面积如何计算？ |
| 释义 | 一、什么叫房屋公摊面积房屋公摊面积也叫共有公用建筑面积，按照XX颁布的《房产测量规范》规定，房屋应分摊的共有建筑面积包括：共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井（梯）、提物井；共有的楼梯间、电梯间；为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室；为本幢服务的公共用房、管理用房；共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；共有的电梯机房、水箱间、避险间；共有的室外楼梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。房屋不应分摊的共有建筑面积包括：作为人防工程的建筑面积；独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚；为多幢服务的警卫室、设备用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物；用作公共事业的市政建设的建筑物。 二、房屋公摊面积如何计算 1、室外高出地坪±0以上、层高在2.2米以上的半地下室计算层数； 2、首层架空层、裙楼与塔楼之间的转换层、设备层层高在2.2米以上的计算层数； 3、假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼不计算层数； 4、突出层面的楼梯间、水箱间不计算层数； 5、阳台围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积； 6、市政路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积； 7、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积； 8、附在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积； 9、对弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点（拐点）坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算； 10、附于建筑物旁突出地面层高在2.2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积；独立的室外地下室排气井不计算建筑面积； 11、有上盖的室外楼梯（单柱或双柱支承）按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算； 12、阳台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积； 13、有上盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。 |
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