| 问题 | 住宅的公摊面积有哪些 |
| 释义 | 商品房建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成，公摊面积包括大堂、走廊、垃圾道、管道井、消防通道等，以及专用设备房屋，每套与公共建筑空间的隔墙和外墙是墙体面积水面投影面积的一半。买卖合同应注明建筑面积和公摊面积。 法律分析 住宅的公摊面积有： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整个建筑服务的公共房屋、物业管理房屋和其他专用设备房屋； 2、每套与公共建筑空间的隔墙和外墙是墙体面积水面投影面积的一半。 法律规定，商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 拓展延伸 住宅的公摊面积是指除了私有住房面积之外，由所有业主共同使用的部分。一般包括楼道、电梯间、公共走廊、垃圾间、消防通道等。计算住宅的公摊面积需要按照国家标准GB/T 50352-2005《住宅设计规范》进行计算。具体计算方法为：首先确定住宅建筑总面积，然后按照建筑总面积的一定比例计算出公摊面积。不同类型的住宅，公摊面积的比例是不同的。在计算公摊面积时，需要注意的是，不能将私有住房面积计入公摊面积之中。如果您需要计算住宅的公摊面积，建议咨询专业的房地产律师或相关部门，以确保计算结果的准确性和合法性。 结语 住宅的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整个建筑服务的公共房屋、物业管理房屋和其他专用设备房屋。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。计算住宅的公摊面积需要按照国家标准GB/T 50352-2005《住宅设计规范》进行计算。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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