问题 | 公摊面积超过多少就是违法了 |
释义 | 并没有公摊面积超过多少就违法的说法,目前我国法律并没有明确公摊面积应当控制的范围。但如果双方在签订购房合同时,约定了房屋的公摊系数范围的,超出范围可能构成违约。 一、买房都需要了解哪些知识 买房需要知道下列知识: 1、现房和期房是什么。现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住。 期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。 2、70年产权在我国法律规定中,土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。 3、公摊。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 二、购房补充协议怎样签 购房补充协议的签订要注意以下问题: 1.注明交房标准,在交房标准这一块上,毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题。 2.公摊面积要写清,有些开发商在购房者询问公摊面积的时候,只会模棱两可的给出一个数字,并且不会明确写入购房合同,后期却很有可能在这上面做手脚。 3.物业管理问题要写清,通常新小区前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。 4.关于贷款失败的相关责任。 5.开发商的其他承诺,开发商有很多种促销手段来吸引购房者,比如赠送面积、停车位等等。 三、购房补充协议包括哪些内容 (一)交房标准。在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。(二)房产证办理时间。(三)公摊面积的大小和位置。还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。(四)贷款失败的责任。(五)物业管理问题。(六)退房后的责任归属。(七)开放商的口头承诺。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。 《中华人民共和国民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 |
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