| 问题 | 商品住房多少年产权 |
| 释义 | 商品住房的产权一般情况下是70年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。 一、商铺产权到期后怎么办 商铺产权到期后处理方法： 1、房屋所有权期限为永久性，土地使用权依照有关法律法规为40、50年或70年不等，到期后可能需要重新缴纳土地出让金才能获得土地使用权。例如，一般商业地产商店的产权是40年，40年后再交契税等税，这家店可以继续持有。也就是说，土地所有权属于国家，我们只有使用权，商店40年是指土地使用权的使用寿命； 2、到期的只是土地租赁时间，而不是房地产。届时，可以继续支付土地出让金，可以继续拥有土地使用权。拥有产权意味着对商店有绝对的控制权。三张证书完成后，可以自由买卖。商店升值后，租金上涨就是利润收入。 二、还房房产证使用期限没有标注 房产证上没有标示使用年限正常，因为住房产权永远是你的。有期限的是住房所属土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限是70年，。商住房50年，商业房40年。房产（所有）证是不会有期限的，因为是私有财产，受宪法保护，不会被冲公。土地（使用）证有期限，到期政府收回或重新出让。只是达到房屋的设计使用年限（一般50年）后，房屋都很破旧了，政府可能组织旧房改造，再来一次拆迁。 三、商铺产权到期后怎么进行产权续期？ 商铺产权到期后续产权的方式是应当至迟于届满前一年申请续期，可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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