| 问题 | 深圳豪宅税标准2023 |
| 释义 | 一、深圳豪宅税征收标准 （一）是豪宅即是所得税与大城市建设和教育附加税的总数，如果是满2年的普通住房，免交该项税收； （二）如果是满二年的非普通住房，所得税为（现网签备案价－固定资产原值）／1.05再X5％； （三）如果是不满意二年的房地产，所得税为现网签备案价／1.05再X5％，大城市建设和教育附加税为所得税的12％。 （四）深圳豪宅税计算方法： 1、个税＝总房价＊1％。 2、增值税：豪宅没满五年＝总房价＊5.6％，豪宅已满五年按房屋差值征收。 3、房产契税＝总房价＊3％。 4、农田收益金＝总房价＊0.05％（公有住房以外）。 5、土增＝豪宅增值额＊30％。 6、合同印花税＝总房价＊0.05％； 注：豪宅税指非普通住房税款。 深圳豪宅税的最新政策要求，普通住房的标准已不有价格的要求了，这代表着深圳市四年多来实行的普通产品住宅优惠现行政策征收标准拥有重特大变化。深圳市住房和建设局表明：深圳市对普通产品住宅标准开展调节，将有益于使大量刚性需求家中享有税款优惠现行政策，减少刚性需求买房成本费，考虑有效住宅要求。 二、豪宅税每年都要交吗 1、根据我国房产税暂行条例的相关规定,房产税按年征收,分期缴纳,因此房产税是每年都要交的,但是纳税的时间是由当地人民政府规定。房产税缴纳义务时间为取得房产证的次月,不足一年的按月计算税费。重庆房产税每年10月统一征收。 2、根据重庆相关政策规定,重庆房产税试点区域为渝中区、江北区、九龙坡区等主城九区。征收对象为个人拥有的独栋商品房;个人新购的高档住宅,2019年重庆高档住宅房产税起征点为17630元/平方及以上;重庆无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上住宅。 3、个人房产税应缴纳税额=缴纳建筑面积*建筑面积交易单价*税率。独栋商品住宅和高档商品房交易单价在前两年主城区新商品房成交均价3倍以下,税率为在3倍-4倍的,税率为1%;4倍以上的税率为、根据重庆相关政策规定,农民宅基地的自建房免征房产税,纳税家人房产税实施前拥有独栋商品房,免税面积为180平方;新购的独栋商品房,高档住宅,免税面积为100平方米。无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不扣除免税面积。一个家庭只能对应一套应税住宅扣除免税面积。 三、房产税如何征收 房产税是以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。 从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为按房产租金收入计征的,年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为: (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。 |
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