| 问题 | 国家7月1日房子新标准？ |
| 释义 | 律师解答： 1、直接过户 根据新规定，现在房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。如果购房者的房子有抵押，不用办理解押手续也是可以直接申请过户的，但是必须要经过债权人的同意和签字认可。 2、免征契税 根据新规，如果是夫妻过户或者是子女继承房产的话，是可以免征契税的。 如果是非夫妻过户或子女继承，那么，赠与过户需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六、公证费2%。得到公证书之后，需要去房管局办理过户，过户费为3%-5%，之后还需要缴纳印税费费万分之五、几百元的手续费。 3、共有产权房 目前共有产权房的政策并未推行全国，目前是在北京、上海、深圳、成都等地区实施。共有产权房的意思就是地方政府让渡一部分的土地收益，然后以低价配售给符合保障对象家庭的房屋。产权归属于政府和住户共有，住户后期是可以向政策赎回这部分产权的。 并且共有产权房满足购买五年以上的条件之后，也是可以上市交易的。简单来说，可以购买共有产权房的用户，政府帮助出一半的资金。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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