| 问题 | 7月1日公积金贷款新政策 |
| 释义 | 没有买房公积金使用记录的并且有一人以上申请住房公积金贷款前，并且已经连续2年缴费了住房公积金或者买了经济适用房类的有保障性住房的，能贷款的钱则按照符合这些条件的申请人的余额之和20倍算出能贷款的款项。申请人要求有稳定的收入具有良好的信用，并且有按时偿还本金和利息的能力。有创新创业能力或者现役军人则会得到政治放宽。 一、公积金贷款新政 住房公积金贷款额度 住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为50万元。 单笔可贷额度计算公式为：借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×30（倍）。 住房公积金贷款利率 五年期以上个人住房公积金贷款利率为4％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为3．5％。 住房公积金贷款期限 （一）贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限（即：男不得超过60岁、女不得超过55岁）；借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。 （二）距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年（即：男不得超过65岁、女不得超过60岁）。 二、公积金贷款比例怎么算 公积金贷款比例计算公式为借款人月缴存额，或者是借款人公积缴存比例加借款人配偶公积金月缴存额，除以借款人配偶公积金缴存比例之和，乘以百分之五十乘以十二个月乘以借款期限。住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。 一、办理住房公积金贷款需要准备的材料如下： 1、借款人以及配偶身份证复印件； 2、借款人、配偶户口本复印件； 3、借款人及配偶收入证明原件； 4、借款人结婚证复印件； 5、商品房买卖合同、合同信息备案摘要； 6、房屋预告登记证明复印件； 7、商品房预售许可证。 二、公积金贷款的申请条件如下： 1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款； 3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款； 5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房； 6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份； 7、同意用所购住房做抵押。 总而言之，公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 【本文关联的相关法律依据】 《关于调整我市住房公积金有关使用政策的意见》 一、实行差别化的住房公积金贷款政策。 （一）职工家庭已还清公积金贷款，第二次申请公积金贷款购买自住住房的，实行全额贷款政策，即在确定其可贷额度时，该职工家庭原已享受的公积金贷款额度不予扣除； （二）恢复执行购买第二套住房申请公积金贷款利率上浮政策，即职工家庭名下已有一套住房，因购买第二套改善型自住住房申请公积金贷款的，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行； （三）对职工家庭第三次及以上申请住房公积金贷款或购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款。 二、简化住房公积金贷款额度与留存额的计算方式 （一）职工申请公积金贷款时，其可贷额度按职工个人公积金账户余额的10倍确定； （二）职工公积金贷款后其个人住房公积金账户内留存额按实际公积金贷款额度十分之一确定； （三）职工申请委托按月提取公积金还贷不再要求个人住房公积金账户余额不低于6个月的缴存额。 |
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