| 问题 | 建房后是否可以办理房产证？ |
| 释义 | 房产证的房屋需要满足土地使用权证、出让或划拨方式取得建设用地和五证等条件。房产抵押方式包括预购商品房贷款抵押、在建工程抵押、出让土地使用权抵押、划拨土地使用权抵押和集体土地使用权抵押。还建房可以买卖，但需按规定办理土地使用权出让手续。交易流程包括签订买卖合同、办理公证和过户手续。注意事项包括确保房产证、经济适用房的时间限制和委托书公证。总而言之，还建房可以买卖，但存在一定风险，需注意相关规定。 法律分析 具有房产证的房屋,还需要满足以下条件:已取得土地使用权证;通过出让或划拨方式取得的建设用地;同时拥有五证。 一、房产抵押有哪些方式 办理房产抵押的方式有以下五种： 1、预购商品房贷款抵押。 2、在建工程抵押。是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 3、以出让土地使用权进行抵押。 4、以划拨土地使用权进行抵押。在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下，可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。 5、以集体土地使用权进行抵押。 二、还建房可以买卖吗 还建房可以买卖。具备产权证书的还建房是可以进行买卖的，但对于土地性质为划拨地的还建房，在转让时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 一、还建房交易流程如下： 1、签订买卖合同； 2、去公证处办理公证； 3、到房管局办理房屋过户手续。 二、买还建房要的注意事项如下： 1、如果没有房产证，很难保证出售房子的当事人就是该房屋的所属权人； 2、如果购买的还建房是经济适用房，在取得房产证和土地使用证的时间内，才可根据市场价进行上市出售； 3、要注意将签订的委托书拿到法院进行公证。 总而言之，还建房可以买卖，但存在一定风险。还建房的建造通常通过补偿获得。为了统一建筑和规划，该市需要拆除一些房屋。为了适当安置被拆迁家庭，政府将统一修建房屋，并根据实际情况将其分配给原居民。 结语 购买还建房存在一定风险，但仍可进行买卖。还建房通常通过补偿获得，政府为安置被拆迁家庭而统一修建房屋。在购买时需注意确保卖方为该房屋的合法所有者，并办理相关手续，如公证和过户手续。对于经济适用房，需等待取得房产证和土地使用证后方可上市出售。购买前建议委托书进行法院公证，以确保交易安全。总之，购买还建房需谨慎，但符合相关规定可进行交易。 法律依据 《不动产登记暂行条例》 第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。