| 问题 | 南宁房产税需要征收什么怎么计算征收范围 |
| 释义 | 在南宁,买房征收房产税的范围什么样房产税的征收又怎么计算呢买房缴税是一个很正常的流程,也是一个购房者必须经历的一个过程,但是许多购房者其实都是一知半解,对此,具体细节又是如何的呢房产税指的是有什么特点 (一)房产税的征收对象是一般的房屋,向产权所有人,按照房屋计税的余值或者租金,征收的财产税其中的一种。 (二)房产税的特点： 1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。房产税的征收对象房产税的征税对象是房产。1.产权属国家所有的,由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税2.产权出典的,由承典人纳税3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税4.产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税6.产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10-30后的余值 (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10-30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2按房产租金收入计征的,年税率为12。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的应纳税额房产原值×(1-10或30)×税率(1.2) (2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额房产租金收入×税率 (12)买房缴税是每一个公民的应履行的义务,所以希望大家都可以清楚。 |
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