| 问题 | 搬迁安置房屋怎么办 |
| 释义 | （一）安置对象实施城镇规划、项目建设所涉及的集体土地上的房屋被征收人。被安置对象以户为单位，每一个安置户必须同时具备独立户口、独立房证、独立烟灶。 （二）安置方式及标准实行货币、安置房、自建房三种安置方式。被征收人不能同时选择两种或以上方式进行安置。 1、货币安置。 （1）对被征收人给予一次性货币安置（含宅基地、基础设施配套费、临时搭住费、搬迁运输费、搬迁安置误工补助等相关费用），安置标准为：（砖混结构安置房建安成本价-被征收房屋已补偿价格-房屋结构差价）×合法正房面积。 （2）选择货币安置的被征收人，不得在本市新占用集体土地建房。 （3）选择货币安置的被征收人，两年内在本市购买商品房的，经国土资源部门确认后，对其所购房屋给予每平方米300元补助（仅补助一套），补助面积不超过合法正房面积。 2、安置房安置。 （1）被征收人原则上只能选择一套安置房。 （2）在被征收房屋内同住且有下列情形之一者，经被征收人申请，乡(镇)、街道调查初审，并在村内公示无异议后，报市安置房建设领导小组审核，可选择第二套安置房。四世同堂的；有两个以上子女已达到结婚年龄且未分家立户的；其它特殊情形的。 （3）安置房面积小于合法正房面积的，按1：1标准进行置换，多余面积参照货币安置政策实行货币安置。选择的安置房面积超过合法正房面积的，超过面积在20平方米以内的按建安成本价补偿，超过20平方米及以上的按综合成本价补偿。 （4）选择安置房的被征收人，在协议约定期限内，每月按安置房建筑面积3元/㎡发放临时搭住费，超过协议约定期限的，每月按4元/㎡发放临时搭住费。同时，每户补助搬迁运输费2000元，搬迁安置误工补助费6000元。 3、自建房安置。 （1）除已规划的一户一居还建小区外，宜都中心城区以及实行规划控制的区域内，禁止一户一居还建安置。选择自建房的安置户，凭《房屋征收补偿协议》向当地政府提出申请，办理建房手续后按规划要求建设。 （2）集中自建小区用地规划选址，由各乡(镇)、街道提出申请，经市国土资源局、市规划局审核后报市政府批准实施。集中自建小区所需征地、场地平整、基础超深、基础设施配套费（含水电气、通讯、道路、绿化、消防、给排水）、中介服务等全部费用，由国通公司审核后按每户10万元拨付到各乡(镇)、街道包干使用。 （3）房屋被征收人可以选择在规划部门确定的集中安置小区自建安置，每户安排宅基地1个；被征收房屋在规划区以外，地处偏远且不能进安置小区集中安置的，由被征收人申请，各乡镇、办事处调查核实后按规定自建住房，每户给予宅基地及基础设施配套补助费5万元。 （4）选择自建房的安置户，每户补助临时搭住费1000元、搬迁运输费2000元、搬迁安置误工补助费6000元。 （三）安置管理 1、被征收房屋合法面积以《不动产权证》或《房屋所有权证》证载面积为准。对无上述两证的，其合法面积由国土、住建部门审核认定。 2、以被征收房屋的合法正房面积为安置基数，对超审批面积所建正房，不纳入安置范围。 3、安置房建安成本价、综合成本价由市房产局根据市场情况测算报市政府审核发布。 4、安置房建设、分配、办证、上市交易、物业管理等按都政办发[2014]12号文件执行。 |
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