| 问题 | 关于离婚后的住房问题 |
| 释义 | 1.处理离婚后的住房问题，应以保障当事人的基本生活条件和有利于社会稳定为原则，并注意适当照顾生活有特殊困难及离婚后抚养子女的一方。判决离婚的案件，原则上应对离婚后当事人的住房问题作出处理。如果当事人对离婚后的住房问题能够达成一致意见，或虽不能达成一致意见，但双方都有住处可安置，且不要求人民法院作出处理的，人民法院可以不对住房问题作出处理。 2.当事人承租房管部门出租的公房，如果租赁关系是一方婚前与房管部门建立的，双方结婚时间不满5年，离婚时承租一方有优先使用权;双方结婚时间已满5年，双方有平等的使用权。 3.婚姻关系存续期间承租房管部门出租的公房的，不论租赁合同中的承租方是夫还是妻，均应视为夫妻双方共同承租，双方有平等的使用权。 4.当事人承租单位所有的公房，离婚时房管产权人单位职工一方，有优先使用权;双方为同一单位职工的，有平等使用权。 5.当事人借用一方父母单位分配给其父母使用的公房的，离婚时有使用权人的子女一方有优先使用权。 6.当事人使用的是一方父母所有的私房，离婚时产权人子女一方有优先使用权。 7.一方当事人为达到离婚目的，长期在外不归已满一年的，离婚时应视其有居住条件。 一、公房拆迁如何补偿 公房拆迁一般是按照面积1：1补偿，对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。 1、被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿； 2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。 公有住房是指产权属于房管部门所有的直管公房或产权属于单位所有的自管公房。无论哪种形式的公房，传统意义认为产权人对住房的所有权与实际控制权是分离的，其分得住房后，可以在符合法律规定的条件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和占有权，而不享有交易、出租和处分权。 作为特定环境下形成的公有住房使用权，其法律性质也具有一定的特殊性。公有住房使用权是一种债权。 |
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