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问题 租房人不退房到底要怎么处理
释义
    遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在《租房合同》中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任。
    在具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;
    如果双方协商不成的,房东也可以依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的,房东也可以向法院主张解除合同。
    一、违约租房合同怎样终止
    如果一方的违约达到租赁合同中约定的另一方可以单方合同的情形,或者违约是根本违约,致使合同目的无法实现,另一方可以直接通知违约方解除合同,该解除权是形成权,只要解除合同的知道到达对方,合同就终止了。
    如果是一般的违约,双方可以协商解决办法,可以继续合同,也可以协商解除合同,当一方不同意协商或者达不成一致时,可以起诉至法院,请求法院判决终止合同。
    租赁期间,租客有下列行为之一的,房东有权终止合同,收回该房屋,租客应按照合同月租金的两倍向房东支付违约金。
    1、未经房东书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的。
    2、未经房东书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋。
    3、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。
    4、拖欠房租累计1个月以上的。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
    
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更新时间:2025/3/18 16:49:15