| 问题 | 房屋私自改造出租是否合法？ |
| 释义 | 房屋私自改造出租违法，业主需遵守法律规定和管理规约。根据《民法典》规定，业主在物业范围内不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，也不得违章凿、拆、搭、建等。异产毗连房屋的一方应及时排除危险，另一方有权采取必要措施防止危险发生。业主改变住宅为经营性用房需遵守法律、法规和管理规约，并经有利害关系的业主一致同意。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。 法律分析 房屋私自改造出租合法是违法的。 业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。《民法典》也同时规定，异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。 《民法典》 第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 拓展延伸 房屋私自改造出租引发的法律责任 房屋私自改造出租引发的法律责任涉及多个方面。首先，私自改造房屋可能违反建筑法规和规定，可能导致违建的问题，因此责任可能由改造者承担。其次，私自改造出租房屋可能违反租赁合同的规定，使得房东面临违约责任。此外，私自改造可能导致房屋不符合安全标准，一旦发生意外事故，责任可能由房东、改造者以及出租人承担。最后，私自改造出租房屋可能违反城市规划和居住管理规定，相关部门可能会对违规行为进行处罚。因此，房屋私自改造出租引发的法律责任涉及多个方面，当事人应当遵守相关法律法规，确保房屋合法出租，以免承担不必要的法律责任。 结语 房屋私自改造出租引发的法律责任涉及多个方面，包括违反建筑法规、违约责任、安全标准和城市规划等。当事人应遵守相关法律法规，确保房屋合法出租，以免承担不必要的法律责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。