| 问题 | 廉租房出租后果的探讨 |
| 释义 | 廉租房出租可能导致两个结果：房地产商回收房屋或按商品房价格出售。廉租房是为低收入家庭提供的社会保障性住房，不能出租、转让或买卖，只能续租。申请条件包括5年以上当地常住户口、低收入认定、小于15平方米的人均住房面积、50平方米以下的总建筑面积、法定的赡养关系，并确认无其他住房。欺骗、恶意欠租、空置、违规转租等行为可导致收回廉租房。 法律分析 廉租房出租可能会导致两个结果：房地产商可以收回房屋，或者按照商品房的价格将其出售。 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房是不能出租的，住建部、民政部、财政部联合发出通知，针对部分地方廉租住房管理中出现的问题，作出有关规定。明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对欺骗廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租房住房等行为，可以收回廉租房。廉租房是属于国家的补贴性住房，住户只有使用权，没有处分权，且租房只对部分的家庭居住。因此，廉租房是不能转让、买卖和租赁的，但家庭成员可以续租。 廉租房申请条件： 1、申请人具有5年以上当地城市常住户口； 2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭； 3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下； 4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的； 5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。 结语 廉租房是国家为解决住房问题提供的一种社会保障性质的住房。申请廉租房需要符合一定的条件，如具有5年以上当地城市常住户口、家庭人均住房建筑面积在15平方米以下等。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。对于违反相关规定的行为，可以收回廉租房。虽然廉租房不能转让、买卖和租赁，但家庭成员可以续租。申请廉租房的家庭需要满足一定的条件，如申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭，家庭人均住房建筑面积在15平方米以下等。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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