| 问题 | 最新房屋征收补偿新标准 |
| 释义 | 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 4、被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过渡期内的临时安置补助费。 一、房屋征收如何补偿承租方 1、拆迁私有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置？ （1）被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。 （2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价×被拆除房屋的建筑面积。 2、房屋拆迁时，租用私房的房客可得到什么补偿？ （1）被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。 （2）被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积 3、拆迁公有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置？ （1）所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。 （2）所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价X20％X被拆除房屋的建筑面积承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价X80％＋价格补贴）X被拆除房屋的建筑面积。 4、拆迁居住房屋时，被拆迁人或承租人的搬家补助费如何确定，标准是多少？ 拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积12元（征用集体土地的为10元）计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。对强制执行的被拆迁人、房屋承租人，不发给搬家补助费。 二、集体建设用地征收补偿方式 1、货币补偿 货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 2、产权调换 （1）被拆迁人的安置面积核定标准； （2）被拆除房屋的批准建筑面积低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定； （3）在（25～60）平方米／人之间的，按批准的建筑面积核定； （4）超过60平方米／人的，按人均60平方米核定； （5）2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。 被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 3、农民自建 实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。 |
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