| 问题 | 国有建筑用地使用权/房屋所有权算是大产权还是小产权 |
| 释义 | 法律分析: 国有建筑用地使用权/房屋所有权算是大产权，小产权房是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。居住用地的土地出让最高年限为70年，一般在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。小产权房是在宅基地上建成的、只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买的房子或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，由于其无法办理房产证，故无法更名。 法律依据: 《不动产登记暂行条例》 第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 《城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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