| 问题 | 抵押房产还不起拍卖前房子怎么判 |
| 释义 | 抵押房产拍卖前仍属于抵押人，所有权未转移。拍卖前房产被法院查封冻结，由法院保管。抵押期间，经抵押权人同意转让财产的，应向抵押权人清偿债务或提存价款。转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房产抵押所有权经两方同意即可转移。抵押房产还不起拍卖前房子属于抵押人。抵押房产的抵押人虽办理抵押登记，但房产所有权并未转移，因此拍卖前房子仍属于抵押人。抵押的房产在拍卖前，由法院查封冻结，应由法院保管。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，应提前清偿债务或提存转让所得的价款向抵押权人。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房产抵押所有权转移经两方同意即可。《民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形； 抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 该内容由 张家齐律师 和 家和律云 共创回答 |
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