| 问题 | 买卖双方签订合同应注意哪些问题 |
| 释义 | 1、在签订和履行买卖合同时买方应注意的有： (1)确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。 (2)确定标的物有无质量缺陷。 2、在签订和履行买卖合同时卖方应注意的有： (1)主动明确价格条款。 (2)敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。 一、房屋买卖合同内容包括哪些 1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。 3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。 5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。 6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。 二、房屋买卖流程注意事项有哪些 在这里跟大家分享一下房屋买卖的流程和注意事项：第一、房屋买卖的一般有以下流程：1、买方看房2、买卖双方协商买卖合同主要条款3、确定购买后，交纳买房定金，签订买卖合同4、交付购房款，房产交付及物业交割5、办理产权过户登记第二、房屋买卖注意事项为：1、审查房屋的权属信息，是否属于卖方，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑，是否属于共有产权房，经济适用房，是否有查封，是否抵押;2、审查房屋的使用状况，是否正在出租，是否存在户籍，是否为凶宅等;3、弄清购买方自身购房资格情况;4、交易价格问题，税费由哪一方承担问题;5、房价款支付方式和支付期限，房屋交付期限;6、违约和合同解除的情形，违约责任承担问题。 三、出卖人以不存在的标的物的合同能否有效 卖方以不存在的标的物合同可以有效，但也需要根据实际情况确定； 1、首先要考虑合同的订立和履行。在签订合同时，标的物可能不属于卖方或卖方，甚至不存在，但在交付标的物时，标的物必须属于卖方或卖方； 2、买卖合同的标的物可以是现实存在的，也可以是未来产生的。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 |
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