| 问题 | 小产权房购买注意事项 |
| 释义 | 1.小产权房只有当地村委会或乡政府开局的产权证明，在法律上是得不到认可的，无法得到法律的保障。 2.小产权房没有房产证，不能进行转让、继承、受益等权利，购买了之后无法上市流通。 3.小产权房没有过户手续，不能进行过户和转户口，也无法获得学区学位。 4.小产权房如果遇到了拆迁，可能得不到补偿或者得到少量的补偿。小产权房的使用权是当地村委或乡政府，如果要获得补偿，也要经过村委或乡政府。 5.小产权房目前还没有做出明确的处理规定，所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。 一、小产权房转让是否要办理登记 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，在转让小产权房时，无需办理登记。 二、小产权低价卖合同有效吗 1、严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。 2、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。 3、如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。 |
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