| 问题 | 已经购买了小产权房怎么办 |
| 释义 | (一)购买小产权房的风险 1、购买小产权房，利益难以维护。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。 2、购买小产权房，可能面临政府的整顿。如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 3、购买小产权房，可能遇见烂尾工程。小产权房主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。 4、购买小产权房，不能合法过户。小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。 (二)已经购买了小产权房怎么办国土资源部严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。对于已经购买了小产权房的消费者，律师建议可以根据合同无效申请退房，要求对方恢复原状退还房款。由上述可知，小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，也就是说购买小产权房无法获得房产证。与此同时，对于购买者来说承担了很大的风险。所以建议您购买小产权房一定要慎重，如果已经购买了小产权房，可以与对方协商退房，如果协商不成可以起诉。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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