| 问题 | 房产证上的权利人和义务人分别是什么？ |
| 释义 | 不动产登记是民法典确立的物权制度，通过登记簿记录不动产物权及变动，实现公示，产生司法效果。登记义务人是承担过户登记的一方，一般为房地产公司；登记权利人是房产所有者，一般为买方。不动产登记是一种事实行为，而非行政管理行为。 法律分析 不动产登记中登记义务人是指承担房地产过户登记的一方，一般为房地产公司。与之相对应的是登记权利人，是指房产所有者，一般为买方。不动产登记是《中华人民共和国民法典》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。 拓展延伸 房产证中的权利人和义务人如何确定？ 确定房产证中的权利人和义务人需要进行一系列法律程序。首先，权利人通常是房产的所有者，可以通过购买合同、遗嘱、赠与等方式确定。其次，义务人一般是与该房产相关的借款人或租户。确定权利人和义务人需要进行房产登记，提交相关证明文件，如身份证明、购房合同等。此外，还需要进行公示和公告程序，确保权利人和义务人的合法性和真实性。最后，相关当局会进行审核和审批，最终确定权利人和义务人的身份。确保房产证中的权利人和义务人的准确性对于房产交易和维护法律权益至关重要。 结语 不动产登记是确立房产所有权和义务的重要法律程序。权利人和义务人的确定需要经过一系列法律程序，包括提交相关证明文件、进行公示和公告等。相关当局的审核和审批最终确定权利人和义务人的身份。确保房产证中权利人和义务人的准确性对于房产交易和维护法律权益至关重要。不动产登记是物权制度的一项重要手段，确保了物权的公示和保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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