| 释义 |
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方将款项直接打入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
一、二手房交易流程有哪些呢
二手房交易流程：
1、评估：到市房地产交易核心办理评估手续，根据房屋年龄、楼层、地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格；
2、资金监管：需要贷款的首付应存入房产局指定账户。现金买房的可以自愿监管房产局的资金，但资金监管金额不能超过评估价格；
3、银行贷款审批：贷款客户凭房地产交易核心提供的贷款房地产评估报告或中行指定评估公司出具的评估报告，向建行或中行、公积金管理核心申请贷款，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议、买方夫妻收入证明；
4、担保公司担保：经批准的贷款由买方和银行签订，并向房地产担保公司办理担保手续；
5、银行贷款：银行根据担保合同将资金拨入房产局资金监管账户；
6、到房产局办理产权交易手续；
7、买方领取产权证，卖方向房产局领取款项。
根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按照项目委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋所有权登记。
二、按揭贷款房子怎么过户？
那一般房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
1、需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
2、需买卖双方到银行签订贷款合同；
3、在银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4、一般结清贷款后在注销他权；
5、要注销他权后办理过户手续；
6、当过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7、然后银行放款；
8、当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。
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