| 问题 | 购房合同收走了怎么办 |
| 释义 | 一般签订购房合同都是在购房者交了收付款之后进行的，这个时候就要看购房者所签订的购房合同是否有做预售登记了。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同就可以了，这样处理起来还比较简单，涉及到的相关部门比较少。但如果购房者所签订的购房合同已经做过预售登记了，那处理起来就比较麻烦了。 一、预售许可证如何过户 预售许可证如何过户，说明如下： 购房者提出书面申请、说明更名缘由和情况。 开发商核实情况，结合项目销售和实际房价等情况确定是否同意。 购房者和开发商销售部经理面谈，就更名一事达成一致意见后，进行交款收据的更改手续。 如果是仅仅交纳了定金的话，是可以在交首付款签订正式的购房合同前向开发商申请更名。 如果购房合同已签，且在房管局做备案了，需要征得开发商的同意，然后向房管局做出申请撤销购房合同备案的手续，待撤销购房合同备案后，购房合同作废回收给房管局，开发商与购房者就更名后的最新贷款资料和购房合同就可以重新提交的了。 二、购房合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式 （一）如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同； （二）如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记； （三）如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《民法典》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。 银行抵押合同丢了建议到工行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续，按照银行要求提供相关材料即可。至少银行有留底，复印证明与原件一致等等。具体向银行咨询，毕竟各银行要求不一致。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同约定不明的补救合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 |
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