| 问题 | 2021年天津市二手房贷款政策解析 |
| 释义 | 抵押贷款要求房屋产权明晰，不能是公产、企业产、小产权或处于查封中的房产。住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，天津本市范围内均可办理。已按揭或已抵押的房产只要总价值足额，仍可再贷款。房产面积要求40平米以上，房龄要求30年以内。办理完抵押贷款后，房产仍可出租或出售，银行不留存房产证原件，出售时只需结清未还本金，无需支付剩余利息。 法律分析 1、产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。 2、种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。 3、区域:天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。 4、状态:处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。 5、面积和房龄:根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。(注:办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的,银行并不留存房产证原件,对于出售的只需结清剩余未还本金即可,不需支付剩余利息) 拓展延伸 天津市二手房贷款政策的变化与影响分析 近年来，天津市二手房贷款政策发生了一系列的变化，对市场产生了深远的影响。首先，政策的松绑使得购房者更容易获得贷款，提高了购房的便利性。其次，政策的调整使得二手房市场更加活跃，促进了市场的流动性和交易量的增加。此外，政策的变化还对购房者的购房成本产生了一定的影响，例如贷款利率的调整、首付比例的变化等，这些因素都会对购房者的购房决策产生一定的影响。总的来说，天津市二手房贷款政策的变化对市场产生了积极的影响，为购房者提供了更多的选择和机会，同时也促进了市场的健康发展。 结语 天津市二手房贷款政策的变化对市场产生了积极的影响，为购房者提供了更多的选择和机会，同时也促进了市场的健康发展。购房者在办理贷款时需注意房屋产权的明晰，包括房产证的取得和共有人的同意。各类房产，如住宅、商铺、别墅和办公及商住用房均可办理贷款。天津本市范围内的房产均可办理贷款，且处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要总价值足额也可再贷款。根据房产所在区域和办理银行的不同，对面积和房龄有基本要求。购房者可以继续出租或出售已办理抵押贷款的房产，无需支付剩余利息。这些政策变化使得购房更加便利，促进了市场的活跃和交易量的增加。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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