| 问题 | 2023天津房屋过户费怎么算 |
| 释义 | 天津房屋过户需求及费用：买方提供身份证，卖方提供房产证，前往房产交易所办理。费用包括公证手续费、房管局费用（产权证登记费、印花税、交易手续费、契税、印花票、测绘费）、土地局费用（年代基金费用、土地证公本费）、地税局费用（个人所得税）。购买二手住房可免征契税。 法律分析 在天津，办理房屋过户，需要买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。具体如下： 所需证件： 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费; 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用： 产权证登记费：80元一套(买方支付)。 印花税：成交价X0.1%(双方各付50%)。 交易手续费：6元/平方(双方各付50%)。 契税：房改房1%(买方交)。 印花票：5元/张，(买方交)。 测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交) 二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%(买方交)。 2、土地证公本费：100元。 三、地税局费用：(卖方出) n级地段Xn元X产权面积=个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。 拓展延伸 2023年天津市房屋过户费用调整政策解读 根据最新发布的2023年天津市房屋过户费用调整政策，房屋过户费用将发生变化。根据政策规定，过户费用将根据房屋的实际交易价格进行计算，并按照一定比例进行收费。具体费用计算方法将根据房屋所在区域、房屋类型以及交易价格等因素进行综合考虑。此次调整旨在更加公平合理地确定房屋过户费用，并促进房屋市场的稳定发展。房屋买卖双方在办理过户手续时，应根据新政策合理规划费用预算，以确保交易顺利进行。请各位业主和购房者密切关注相关通知，及时了解具体费用标准和政策变化，以便做出明智的决策。 结语 天津市房屋过户费用调整政策已发布，根据最新规定，费用将根据实际交易价格计算，并按比例收费。此举旨在确保过户费用的公平合理，并促进房屋市场的稳定发展。在办理过户手续时，请双方合理规划费用预算，以保证交易顺利进行。请关注相关通知，及时了解具体费用标准和政策变化，以做出明智的决策。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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