| 释义 |
土地使用权有40、50、70年之分，也就是说土地是国家的，国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了，国家是可以收回土地的。房屋所有权是永久的，也就是说，你的房子永远都是你的。
土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。
产权70年到期后怎么办?
办法一：国家收回土地及房子，对业主进行补偿。国家收回土地及房屋，并对业主给予一次性经济补偿，使购房者购买其他房屋居住。
办法二：国家收回土地，用类似拆迁的方式解决。国家收回土地及房屋，不给予经济补偿，而是给业主另建房屋居住。
审查房屋产权时要注意哪些情况?
①、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；②、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等；③、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；④、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；⑤、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
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