| 问题 | 40,50,70年产权的房子有何区别是什么 |
| 释义 | 区别主要在于使用年年限上。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 一、为什么会有 40、50、70年产权？ 众所周知，房屋产权有土地使用权和房屋所有权。 土地使用权有 40、50、70年之分，也就是说土地是国家的，国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了，国家是可以收回土地的。 房屋所有权是永久的，也就是说，你的房子永远都是你的。 二、 40、50、70年产权是怎么分的？ 土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。 三、房屋产权70年是怎么计算的？ 需要注意的是， 40、50、70年产权，并不是从拿到房产证开始算起的，而是从开发商拿到这块地的那一天开始计算！ 四、产权70年到期后怎么办？ 办法一：国家收回土地及房子，对业主进行补偿。 国家收回土地及房屋，并对业主给予一次性经济补偿，使购房者购买其他房屋居住。 办法二：国家收回土地，用类似拆迁的方式解决。 国家收回土地及房屋，不给予经济补偿，而是给业主另建房屋居住。 五、审查房屋产权时要注意哪些情况？ ①、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等； ②、产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等； ③、产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件； ④、产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等； ⑤、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。 |
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