| 问题 | 房屋买卖合同已签买方反悔怎么办 |
| 释义 | 房屋买卖合同已签买方反悔卖方可以要求买方在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求买方及时履行房屋买卖合同，采取补救措施、支付违约金，卖方主张解除合同的应由买方承担赔偿责任。 一、没过户房子卖家给我打官司可以要回来么 可以要回，买方反悔不买,卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。我国是不动产物权登记制，公民间房屋买卖合同除用书面形式订立外，尚须在国家主管机关登记过户。只要是没过户，那么房屋的所有权人还没转移。 二、签订买卖合同时应注意什么 (一)在签订和履行买卖合同时买方应注意以下几点： 1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵，买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。 2、确定标的物有无质量缺陷。卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。 3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地音乐会标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。 (二)在签订和履行买卖合同时卖方应注意以下几点： 1、主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。 2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约责任。 3、敦促买方接受标的物。一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法音乐会的情况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。 三、迟延交付房款违约吗 对于迟延交付房款的情况，应该属于买方违约。首先，双方在房屋买卖合同中应当约定履行的内容和履行的期限，并确定了买卖双方的义务以及违反义务之后所应承担的违约责任。买方的主要义务即按照相应的期限向卖方支付购房款，延期支付的属于违约。其次，对于出现的迟延交付房款的情形，卖方有以下救济途径：1、可以请求继续履行合同，要求买方按照约定支付剩余价款并按照合同约定支付相应的违约金；2、也可以终止合同的履行，并要求买方承担由此造成的损失。 |
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