| 释义 |
二手房交易前需要注意以下问题：
1、房屋的房屋产权是否明确；
2、房屋的交易手续是否齐全；
3、交易的房屋是否在租；
4、土地情况是否清晰；
5、所售房屋的物业管理费是否拖欠；
6、房屋是否影响市政规划；
7、单位房屋是否侵权；
8、买卖双方的合同约定是否明确。
一、二手房中介合同应如何写
买二手房需要注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
二、买二手房怎么防止被骗?
购买二手房防止被骗应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
三、出售房屋合同怎么写
房屋出售合同该如何写，符合《中华人民共和国民法典》第四百七十条的规定即可。此外需要重点主要房屋手续是否齐全、房屋产权是否清晰明确、交易中的房屋是否在租赁、土地情况、市政规划情况是否对交易有影响，是否属于福利房、单位房、物管房等特殊类型的房产。最后建议在交易中申请预告登记。
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