| 问题 | 买二手房时要注意哪些事项 |
| 释义 | 1、核实房屋产权一定要核实产权是否完整、可靠，注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人，以确认产权的完整性；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。此外，还要弄清楚是成本价房还是经济适用房，该二手房有没有抵押、共有人等。 2、弄清楚房屋构造要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。除此之外，要细心验收房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。 3、考察房屋的市政配套、物业管理水平水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。这里提醒大家注意的是，购房人一定要问清楚水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。 4、了解房屋历史与邻里关系要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。 5、户口问题按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。 6、了解房屋价值和升值空间要通过市场比较判断该房屋的实际，可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。而且，现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。 7、房屋产权过户与交接必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户，最后要找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。 |
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