| 释义 |
购买二手房需要注意的问题有：
1、找正规中介、二手房交易网站；
2、审查房屋所有权，确认房主真实身份；
3、了解房屋周边信息：购买二手房时，要仔细检查房屋周围是否有噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、社区安全、卫生等污染源；
4、观察房屋内部结构：房屋多个房间通风不足；天花板角落是否有渗水痕迹；墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题；
5、看是否有私人建筑：需要注意是否占用了公共空间，房屋内部结构是否发生了变化，是否有涉及面积计算的结构变化；
6、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签约日期等；
7、物业管理：水、电、煤是否一户一表，支付多少费用，保安时间是多少；绿化是否由哪家公司负责等。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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