| 问题 | 二手房购买需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 无产权证的二手房不可买卖，根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定。根据《城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让需办理权属登记。根据第三十七条规定，房地产转让是指通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人。根据第四十一条规定，房地产转让应签订书面转让合同，并载明土地使用权取得方式。 法律分析 根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，无产权证的二手房不可以买卖。 《城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 拓展延伸 二手房购买前必须了解的关键问题 在购买二手房之前，有一些关键问题是必须了解的。首先，您需要核实房屋的产权情况，确保卖方是合法的房屋所有权人。其次，了解房屋的实际状况，包括结构、装修、设施等方面，以避免购买到存在严重隐患的房屋。此外，了解房屋所在的小区环境、交通便利性、配套设施等也是重要的考虑因素。另外，了解当地的房价走势和市场供需情况，以便做出合理的购房决策。此外，还需要了解相关的法律法规，例如购房合同、过户手续等。最后，还应该考虑自身的经济状况和购房预算，确保购房行为符合个人财务规划。综上所述，购买二手房前必须了解的关键问题包括产权情况、房屋状况、小区环境、市场情况、法律法规以及个人财务状况等。 结语 购买二手房前必须了解的关键问题包括产权情况、房屋状况、小区环境、市场情况、法律法规以及个人财务状况等。根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项的规定，无产权证的二手房不可以买卖。因此，在购买二手房时，务必核实房屋的产权情况，确保卖方是合法的房屋所有权人。同时，还需了解房屋的实际状况和小区环境等因素，以做出明智的购房决策。此外，了解市场情况和法律法规，以及个人财务状况的考虑，也是购买二手房前必不可少的步骤。只有全面了解并考虑这些关键问题，才能保障购房的合法性和自身利益。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （六）未依法登记领取权属证书的。 《城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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