| 问题 | 北京公积金贷款额度怎么算 |
| 释义 | 1、公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。 2、另外，落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元； 3、对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元；不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。 4、也就是说，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至130万元。 5、同时，下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。 一、北京公积金贷款流程 流程： 1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。 2、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。 3、双方当面签定合同。 4、把所有的资料，转到经办的银行。 5、具备贷款条件的，发放贷款。 借款人须具备以下所有条件： 1、具有合法有效身份； 2、具有完全的民事行为能力； 3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； 4、购买、建造、翻建、大修自住住房； 5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； 6、提供委托人认可的担保。 二、商业贷款和公积金贷款区别 1、贷款监管不同。 （1）公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。 （2）商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。 所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。 2、贷款利率不同。 （1）公积金贷款具有利率低、利息低的特点。 （2）商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。 3、审批速度不同。 （1）在审批速度上，由于流程的不同。 （2）商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。 |
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