| 问题 | 异地公积金贷款条件 |
| 释义 | 异地公积金贷款条件是： 1.连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。 2.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。 3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85％的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。 4.职工须持有就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。 一、北京公积金贷款额度是多少 北京住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。 住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义： 1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度； 2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度； 3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内； 4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性； 5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。 二、公积金贷款门槛降低 1、时间缩短：缴存满6个月就能申请贷款 职工购房可申请住房公积金贷款的条件，由现行的连续正常缴存住房公积金12个月调整为连续正常缴存住房公积金6个月。 2、贷款额度：最高从45万元提高至60万元 此次通知规定，在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。 在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。组合贷款总额由原来的70万元上限改为不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。 3、贷款比例：首套房首付比例降至20% 购买首套房的，公积金贷款首付比例从原来的30%降至20%，也就是说市民用公积金贷款购买首套商住房的(含经济适用住房、单位集资住房，下同)，贷款比例调整为最高不超过房产总价的80%；市民已拥有一套住房，结清相应住房贷款后再次使用公积金贷款购买第二套商住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的70%。 市民使用公积金贷款购买二手商住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的60%。 特别提醒的是，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭，发放公积金贷款。 4、还款比例：由原来60%提高至70% 夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额由原来的“不超过夫妻双方缴存基数和的60%”调整为应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%；未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数(可以按收入全额核定还款能力)；共有权人的缴存基数可与借款人合并计算；组合贷款由提供贷款的商业银行审核借款人的还款能力。 |
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