| 问题 | 房屋维修基金查询指南 |
| 释义 | 房屋维修基金的主旨是：房屋维修基金是由业主共同负担的用于维修建筑物及其附属设施的资金，归全体业主共有。维修基金应设立专账管理，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。售房单位应在办理房屋产权证书前将代收的维修基金移交给物业管理行政主管部门代管。维修基金分为房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，专用基金用于共用部分的维修，账户余额随房屋转让转移给新的产权所有人。 法律分析 一、房屋维修基金怎么查 可以去当地住房公积金处查询。 维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。 《民法典》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。 售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。 二、什么是房屋维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 拓展延伸 房屋维修基金申请流程解析 房屋维修基金申请流程解析是指对房屋维修基金申请过程进行详细解释和说明的一项工作。在申请房屋维修基金时，需要按照一定的程序和规定进行操作。首先，业主需要了解相关的申请条件和资格要求，例如房屋维修基金的使用范围和限制。其次，需要准备必要的文件和材料，如房屋维修基金申请表、房屋产权证明等。然后，按照指定的途径和方式提交申请，并等待相关部门的审批和批复。最后，一旦申请获得批准，业主可以按照规定的程序领取房屋维修基金，用于房屋维修和维护。通过对房屋维修基金申请流程的解析，业主可以更好地了解和掌握申请的步骤和要求，确保申请成功并顺利使用维修基金。 结语 房屋维修基金的查询可前往当地住房公积金处。维修基金是全体业主共有，应设立专账管理，专款专用，并接受业主大会和业主委员会的监督。《民法典》对公共维修基金的归属和使用做了明确规定，维修资金属于业主共有，可用于共有部分的维修。售房单位在办理房屋产权证书前应移交维修基金给物业管理行政主管部门代管。房屋维修基金包括公用设施专用基金和房屋本体维修基金，专用基金不得挪作他用。了解房屋维修基金申请流程，业主可更好地操作，确保顺利使用维修基金。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。 |
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