| 问题 | 不动产登记是什么 |
| 释义 | 不动产登记，也称为不动产物权登记，是将权利人申请的不动产物权事项记录在不动产登记簿中的国家职能部门行为。登记是根据当事人的申请进行的，由国家专职部门进行。登记内容包括不动产物权及其变动事项，这些事项必须被记录在不动产登记簿中。不动产登记的作用在于建立统一的不动产交易市场的产权基础，同时可以适度挖掘登记的衍生价值。制度设计是非常关键的，不以反腐需求为初衷建立统一的不动产登记制度是合理的思路。 法律分析 不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。 1.登记是依当事人申请的行为。 2.登记是国家专职部门的活动。 3.登记内容为不动产物权及其变动事项。 4.登记事项须记载于不动产登记簿。 不动产登记的作用 首先，我们要明确不动产统一登记的功能。不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为，统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值，是基本功能。严格地讲，是制度的经济学价值，服务于市场经济。不动产登记制度首先要实现其主导价值，发挥其经济学价值。如果主导价值都不能实现或者无法实现，这项制度以及此项工作自然会“功败垂成”，何言其他价值? 其次，我们要明确不动产统一登记的用途——为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。同时，可以适度挖掘不动产登记的衍生价值。很多制度之间是有关联的，可以相互补充、取长补短。 最后，制度设计很关键。不以反腐需求为初衷建立统一的不动产登记制度，这种思路是有道理的。 拓展延伸 不动产登记的法律规定及作用 不动产登记是指按照法律规定，对不动产权利的设立、变更、转让等进行登记备案的行为。在我国，不动产登记的法律规定主要包括《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等相关法律法规。不动产登记的作用主要有三个方面：一是维护不动产权益的安全，确保权利人的合法权益不受侵害；二是提供公开透明的不动产信息，为市场交易提供准确、可靠的依据；三是促进经济发展，加强土地资源管理，推动城市规划和土地利用的合理化。不动产登记的法律规定及其作用，对于保护权益、促进经济发展具有重要意义。 结语 不动产登记是依据当事人申请，由国家专职部门将不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。不动产统一登记制度的功能在于健全市场经济需求，构建明晰的产权基础，维护不动产权益安全，提供公开透明的信息，促进经济发展，加强土地资源管理，推动城市规划和土地利用合理化。不动产登记的法律规定及其作用对于保护权益、促进经济发展具有重要意义。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 |
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