| 释义 |
法律分析：抵押登记分为三种情况，一是抵押合同签订后设立登记的权利；二是变更登记内容的权利；三是注销登记的权利消灭。预购商品房是一定时期内的一种权益。通过办理预售和预购登记手续，可以减少因不了解政策或其他情况而造成的风险。也可以减少不必要纠纷给卖方造成的损失。住房抵押登记是指以购买商品房期货为抵押，向金融机构申请住房贷款。同样，由于是在住房期间，它暂时不能做“其他权利登记”，所以，先做登记。而房屋预售登记是指买受人签订预售合同购买房地产，暂时无法做到产权证(产权过户登记)，然后为了保护买受人的权益，双方在房地产登记部门做好合同的“通知登记”。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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