| 问题 | 农村耕地都被征用怎样获取土地 |
| 释义 | 国有土地取得的方式可以分为这几种：出让、划拨、转让。 （一）以出让方式取得 1、内涵：这种就是土地使用权一种出让，说得简单一点就是国家将这个土地使用权在一定年限内将这个土地出让给使用者，那么就是由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2、出让方式：也是有这几种方式，分别有招标、拍卖、挂牌、协议。 3、年限：土地使用权可以说它最高年限，比如说像居住用地就是在70年，如果是工业用就是在50年，教育、科技、文化、卫生、体育这些方面用地在五十年，如果是商业、旅游、娱乐这些用在就是在四十年，综合或者其他用地50年。 （二）以划拨方式 1、内涵：土地使用权划拨，这种就是受到了县级以上人民政府依法批准，在土地使用者得到了缴纳补偿、安置等费用后这个时候就可以将土地交付给使用。 2、年限：如果是以这种方式取得土地使用权的，那么可以说这种除了法律、行政法规以外，它也是没有一个使用期限的限制。 （三）以转让方式取得国有土地使用权 1、内涵：土地使用权转让这种就是将使用权再进行转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、这样就可以将一附着物转移给他人的行为。 2、转让方式：这种就是包括了出售、交换和赠与等这些方式。 一、九二年发的国有土地使用证还有效吗 根据土地使用的类型来确定。 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或者其他用地五十年。 住宅期满后可以自动续期。不同的立项，土地的使用期限不一样，住宅用地的期限最长70年，办公50年，商业40年，工业40年。 2、目前国有土地使用权证的使用分两种情况： (1)是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。 (2)另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 |
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