| 问题 | 提前还款的方式有哪几种 |
| 释义 | 一、提前还款的方式有哪几种 1、一次还本付息法 现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下： 到期一次还本付息额=贷款本金×[1年利率(%)](贷款期为一年) 到期一次还本付息额=贷款本金×[1月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年) 其中：月利率=年利率÷12 如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为： 10000元×[1(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元 2、等额本息还款法 个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。 3、等额本金还款法 等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数(本金-已归还本金累计额)×季利率 二、提前还款房贷哪种还款方式最划算 通常情况下，在提前还贷时，银行会提供相应的方案供参考。在昆明市场提前还款的主流方式一般有以下三种： 1、全部提前还款，将剩余贷款一次性还清; 2、剩余的贷款月供不变，将还款期限缩短; 3、剩余的贷款期限不变，将还款月供减少; 这其中，全部提前还款，也就是我们常说的一次性偿还所有贷款。这在日常的操作中，用于赎回房产证转卖房产的情况比较多见。这里由于不涉及相关知识性的内容，就不多赘述了。 剩下的两种提前还贷的方式，是缩短期限好呢?还是减少月供好呢? 在这里先说结论：如果单纯从节省利息角度看，肯定是缩短贷款期限更划算。 因为，在提前还款时选择缩短贷款期限，就等于加快了房贷的还款周期，这样的结果自然是能够更早还清贷款的，且节省的利息也比较多。 而选择减少月供，虽然在减轻每月还款压力的同时，也减少了一定的利息支出，但总的还款周期没有改变，银行仍然会基于剩余贷款额度收取利息。 当然，在提前还贷时，是选择缩短期限or减少月供，也要根据自身的实际情况量力而行。 如果收入足以支付月供，单纯只是想降低个人负债，那么，是可以选择缩短贷款期限的;如果收入一般，月供比较吃力，那选择减少月供的方式会更合适。 总的来说，在提前还款这件事情上，只要掌握一个核心的原则——本金还得越多，利息就越省。因为，你向银行借的每一笔钱，其利息的产生都是基于本金的占用而来的。 |
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