释义 |
区别在于:满五年卖房交的税更少,没满五年交的税更多些。第一、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证,营业税征收的更多。2011年1月27日财税(2011)12号文件规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。第二、未满五年的房产证对比满了五年的房产证,个人所得税征收更多。按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税,按照“财产转让所得”税目计算缴纳,税率20%,计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。第三、未满五年的房产证对比满了五年的房产证,所涉及的税费项目更少。未满五年涉及的税费有:营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税(个人转让二手房印花税和土地增值税暂免)。扩展资料:二手房和一手房税费区别如下:一手房只有一个契税,每个区域的标准不一样有1%、1.5%、3%这三种收法,普通住宅面积大于等于90平米小于140平米就是1.5%,非普通就是3%,一手房交税费只需要缴纳契税,印花税和工本手续费,以及缴纳住房维修基金,就可以办理领取房产证了。二手房要看卖家的一些情况来定,是否是他唯一自住房,该住房是否持有满五年。这两个条件有一个没有满足,就需要缴纳买卖所得利益额20%或者交易额1%的个人所得税,还有5.5%的营业税,买卖房产评估费,契税,印花税,工本手续费等费用。参考资料来源:百度百科-房屋交易税费
该内容由 王金虎律师
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