| 释义 |
法律主观：
不满两年的房子需要缴纳 契税 、 增值税 和 个税 。增值税为全额征收，税额为5.6%;契税为全额征收，90平米以下，税率为1%;个税为差额的20%。此外，满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。 买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见， 购房 的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。按国家相关部门规定， 个人所得税 、营业税及 土地增值税 、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
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