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问题 公司购房是否可行?
释义
    以公司名义购买二手房的交易成本较高,需缴纳契税、房产税和印花税,且房产无法列为个人财产。公司财务状况不佳时,房产可能被抵押或变卖。二手房交易税费应由卖方支付,但实际上买卖双方可协商分担。
    法律分析
    以公司名义买二手房是否可以
    虽然市场上能够进行二手房过户给公司的操作,但交易成本要明显高于个人购房的支出。“首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。”
    以公司名义买房有什么风险
    房屋无法列为个人财产
    除了缴纳税费明显增多外,无法列为个人财产也是公司购房存在的问题。即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外,一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。
    二手房交易税费由谁承担
    按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。
    二手房交易税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
    结语
    以公司名义购买二手房,虽然市场上存在这种操作,但交易成本较个人购房要高。公司购房需按照房款缴纳契税,不享受税率减半的优惠,并需缴纳房产税和印花税。此外,公司购房无法列为个人财产,转售时需要缴纳额外税费并符合购房条件。房产作为公司固定资产,需计算折旧,且可能被抵押、变卖来弥补欠债损失。二手房交易税费一般由卖方支付,但买卖双方可协商约定。
    法律依据
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
    中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
    商品房销售管理办法:第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
    
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更新时间:2025/2/24 16:11:16