| 释义 |
法律分析:
根据小区车位的不同分类，将其归属分为以下三类：
1.车位产权归全体业主的类型：
①占用业主共有的道路停放汽车的车位；
②按公建分摊给全体业主的地下和地上车位。
2.车位产权归开发商的类型：
未公摊的地下车位归开发商所有，但应首先满足业主需要。
3.既不归业主也不归开发商所有的类型：
地下人防车位的产权既不属于开发商也不属于业主，其归于国家所有。其不可用于出售，只能用于出租且期限一般不可超过20年。
法律依据:
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条 建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。
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