| 问题 | 子女如何让父母房子的价值最大化？ |
| 释义 | 房产过户给子女的方式有三种：出售、赠与和继承。出售方式需缴纳契税，赠与方式需缴纳公证费和契税，继承方式费用最低。继承方式需等待父母去世，且交易后需支付个人所得税。综合考虑，赠与方式较为常见。 法律分析 房产过户给子女的方式有三种： 1、是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户，根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用； 2、是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价百分之二的公证费和百分之十一点五的契税即可； 3、是以继承的方式办理过户，继承是最经济快捷的途径，因为中国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 拓展资料：子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承方式费事费钱，一般不采用。 结语 房产过户给子女有三种方式：出让、赠与和继承。出让方式需缴纳契税，较赠与方式少缴公证费；赠与方式免营业税和个人所得税，只需缴纳公证费和契税；继承方式只需缴纳公证费，免其他税费。继承方式最经济，但手续繁琐，交易后需缴纳个人所得税。综合考虑，赠与方式较为常用。继承方式需等父母过世，交易后需缴纳较高税费，一般不推荐使用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 |
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